南京要债公司：抵押优先受偿范围是什么？
抵押优先受偿范围可由当事人自行约定。
若合同明确规定，就按此确定范围。
无约定或约定不明时，范围通常包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。
主债权是基础法律关系产生的原本债权；
利息分法定和约定两种；
违约金是违约方需支付的款项；
损害赔偿金是对债权人损失的赔偿；
实现抵押权费用如评估、拍卖费等。
案情回顾:
小何向小李借款50万元，双方签订借款合同。同时，小何以自己的一套房产为该笔借款向小李设定抵押，并签订了抵押合同，但合同中未明确约定抵押优先受偿范围。借款到期后，小何未能按时还款，小李欲行使抵押权。小何认为抵押优先受偿范围仅为50万元本金，而小李则认为还应包括利息、违约金等。双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，抵押优先受偿范围由当事人约定；无约定时，一般包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。在本案中，抵押合同未明确约定担保范围，应按法定范围确定。
2、主债权为小何向小李借款的50万元本金，是基于借款合同这一基础法律关系产生的原本债权。小李要求的利息、违约金等，若符合法定或合同约定情形，也应包含在抵押优先受偿范围内。所以，小李的主张有法律依据。
远安位于鄂西山地向江汉平原的过渡地带。由东向西，分别与荆门、当阳毗连，与宜昌为邻，与保康、南漳接壤。这里，山谷险隘，沮漳流通，在万山之中，为四固之地。全县总面积1752平方公里，辖鸣凤、洋坪、荷花、旧县、花林寺、茅坪场、河口六镇一乡。到2004年末，全县总人口为19.53万人。远安虽然是湖北的一个山区小县，但自然条件却比较优越，次高山、丘陵、河谷冲积平畈兼而有之。西北部山地占全县总面积的38.6％，东部丘陵占总面积的38％，中部河谷冲积平畈占总面积的23．4％。境内最高点太平顶也不过海拔1325.1米，境内最低点雷打岩只有海拔76米。远安属亚热带大陆季风气候，气候温和、雨量充沛。四季分明。自然资源丰富，有占全县71.49%的面积为山林，森林覆盖率达65.41%，人均占有林地9亩，是湖北有名的“林海”，是全国红发薄皮马尾松的采种基地，是全国造林绿化先进单位，也是“湖北省绿化达标第一县。”远安的“垭丝”中外驰名，鹿苑茶闻名遐迩，香菇产量成为在南五省第一县。境内已发现矿点40多处，而以磷矿的藏量大、品位高而成为化工部定点生产基地之一。水资源也比较丰富，除过境客水沮河、漳河、西河外，还有43条溪流遍布全县，既有利于农田灌溉，又有利于小水电的发展，早在1989年，远安就成为全国100个农村电气化试点县初级阶段达标县。
